分譲マンションの管理コンサルタント費用・アドバイザー 吹田・大阪
分譲マンション管理組合のお悩みを解決する業務についてご説明いたします。
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【料金】マンション管理組合理事長代行・外部理事・支援 吹田・大阪
こんなお悩みはありませんか？
管理会社の言い値で工事
管理組合はどうしてもマンション管理に関する情報量で、管理会社に劣ってしまいます。そのため、管理会社に言われたとおりの費用で小修繕・大規模修繕を行っている管理組合がほとんどです。
標準化された修繕計画での余計な工事
大規模修繕を実施する際に、管理会社は個々のマンションに合わせた修繕計画ではなく、その会社ごとに標準化された一般的な修繕計画と内容で工事を行うことがあります。その際、不必要な工事で余計な費用がかかっていることもあります。
中間マージンの増大化
マンションの大規模修繕にはどんな大きな会社でも、下請け業者など複数の工事会社と実施することがほとんどです。それに関しては当たり前の事ですので問題はありません。
ここで問題なのは、管理組合が相見積もりをしなかったり、専門的な知識がない為「相見積もり先が全て最大手」というあまり意味のない相見積もりになることが多いです。そのため、それを理解している管理会社が「不必要に高い中間マージン」をとり工事費が割高になることがあります。
管理会社の競争の激化による必要な手順まで削った最安値料金
今は管理会社も新しいお客様（管理組合）を探すのに必死です。その弊害として、既存のお客様を逃さないために「必要な工事手順などを削って、料金を維持」する会社もあります。そしてそれを見抜けないことで発生するリスクがあります。
管理会社を辞めて、マンション管理士に頼むことで費用が変わらない
弊社は、「分譲マンションを効率よく効果的に維持するには、管理組合が自主管理をする」これが費用対効果の高い維持管理だと考えています。
「専門の資格がありますのでお任せください」との会社に任せた場合、紹介された業者など全ての出費を整理すると結局「管理会社に一括で頼んでいた時と同じ」結果になると考えています。
分譲マンションの維持管理が破綻する大きな理由として
「専門家なら安心だから全て任せてしまいましょう」
という事があると考えています。知識面は難しいことも多いですが、「ちょっとした事務作業、掲示物の掲示、ちょっとした作業」など誰でもできることは「管理組合がする」ことで本当の費用削減ができるのです。「そこまで頼まなくてもいいんじゃない？」そんなことにお金を払ってしまっている可能性があります。
弊社は「マンション管理組合を自立させる」ことを目的にしています。
あなたのマンションにコンサルタントを導入すれば、一部の役員さんの感情論ではなく、管理組合全体の損得勘定に立って、現在の管理会社の業務内容を適切に見直すことができます。その中で、管理会社の変更が必要だと判断した場合に、良い管理会社の選定のアドバイスを受けることができます。
管理組合コンサルタント導入の費用
弊社で導入する場合の費用は、
■アドバイザー 毎月１０,０００円（税別）
■理事長支援（管理組合支援） 毎月１５,０００円（税別）
【料金】マンション管理組合理事長代行・支援 第三者管理方式 吹田・大阪
毎月の費用が高い、そう思うわれるかもしれませんが私が現在ご相談いただいた事例を考えますと大規模修繕だけでも無駄を省いて、２００万円～５００万円前後の費用削減ができています。アドバイザー業務であれば２００～５００ヵ月ご依頼いただける計算になります。もちろんこれ以外の経費も削減できますので決して高い金額ではないのです。
もちろん前提として「管理組合様が率先して頑張っていただく」場合です。
是非、弊社と共により良いマンション経営をできればと考えております。
