大阪市・吹田市の賃貸マンション管理、不動産管理会社 株式会社福永不動産管理
オーナー様のお悩みを解決いたします。
物件担当者と話すうえで、イマイチ話が合わないというご経験はありますでしょうか？
空室多発による収支の悪化、物件の自社囲い込みにより発生する長期空室期間、融資の苦労、固定資産税、火災保険、建物の劣化、大規模修繕など、これらのランニングコストや出口戦力などオーナー様に多く存在する悩みを共有できるかが良好な運営の鍵となっています。
仲介店舗を持たず、管理物件のみ客付けをする弊社だからこその強みがあります。
空室発生時の入居率・原状回復にお困りではありませんか？
入居募集中は納得いくまで、何度も細かく募集条件のご提案をいたします！
ただ何となく募集条件を決めていては、入居率は上がりません。オーナー様・管理会社、納得いくまで話し合って条件を決めていきます。
更に、数週間おきに条件を見直すかどうかを考えていきます。
高望みして入居が決まらないのは損失になります。
条件を下げすぎて入居させても損失になります。
利益がでてこその不動産経営、そのご提案をさせていただきます。
その築年数と賃料にあったリフォーム内容をご提案致します
弊社では築年数によって的確に原状回復をご提案いたします。リフォームしても賃料が上がらなければ取り返すことが難しくなります。日本の物件の賃料は、時代は変わってきましたが「築年数で家賃が決まる」という事がいまだに多いです。
「多少リフォーム費用が高いけどまあ良いか」と思う事もありますが、いずれくる漏水工事、大規模修繕の費用に耐えられなくなる状況も見てきました。
築年数が35年を過ぎたあたりで一気にでてくる高額な出費に耐えれなければ、マンション・アパートで最大限収益を出す前に売却に…なんてこともあり得ます。
そういう状況を回避するためにも弊社は、築年数と賃料相場、を考えて高額な原状回復だけでなく、「ハウスクリーニングのみ」で入居付けもしていきます。
普段の清掃費用はお任せください。
弊社は清掃事業も自社で運営しております。他の管理会社に比べて圧倒的に勝っています。
入居募集や手間のかかる物件管理業務を代行、オーナー様の負担を軽減致します。
入居者募集から家賃集金、クレーム処理まで私共がオーナー様に代わって対応いたします。
オーナー様と共に、安定したマンション経営を実現します。
空室対策
もしも空室が発生した場合、競合物件との比較・仲介業者様への空き情報の周知・適正賃料の調査・進捗状況を定期的にご報告いたします。
宅建業者専用の【レインズ広告】を掲載いたしますのでご安心ください。
家賃集金
オーナー様に代わり、家賃の回収や送金も致します。
滞納が発生する場合は弊社が督促致します。
家賃回収と管理はオーナー様がしたい、それももちろん大丈夫です。
※未収発生の確認もオーナー様になります。
弊社は柔軟に対応させて頂きます。
入居者様・お客様対応
設備不良・修理や交換が必要な場合は、まずはオーナー様にご連絡の上迅速に専門業者を手配いたします。
作業中は住民の方や近隣のご迷惑にならないよう、随時対応していきます。
住民同士のトラブルやクレームも適切な処理で解決を目指します。
解約・清算手続き
解約のお申し出があれば、解約書面にて対応いたします。
退去通知の受け取り、入居者との退去立会を行ったうえで、ルールに基づいた負担割合で原状回復工事を行います。
同時に入居者募集業務を開始いたします。
メンテナンス・マネジメント
物件の資産価値を守るには、適切な維持管理を行い機能や性能を保守する事が大切です。
その為に弊社では消防設備点検、エレベーター保守点検、貯水槽の清掃と水質調査など、総合的に行っております。
賃貸管理の委託料金 マンション2％ 戸建と区分マンション3％
管理委託料は賃料の2％（マンション）・3％（戸建て・分譲マンション1室単位）が目安になりますが、オーナー様のご要望をしっかりお伺いしたうえでお見積もりさせて頂きます。
弊社はマンション清掃事業も行っている為安心してお任せください、
自社施工の為、他の管理会社よりしっかり実施いたします。
上記管理料にて弊社で行う業務は以下の通りです。
■入居者募集業務
■入居者対応（窓口業務、交渉、クレーム対応）
■物件の巡回・報告・連絡・提案
■家賃の回収業務（月次収支報告書の作成）
■契約締結業務
■退去立ち合い・原状回復の手配
■BM業務（ビルメンテナンス）に関わる業者の手配と管理
