【料金】マンション管理組合理事長代行・外部理事・支援 吹田・大阪
マンション理事長 こんなお困りごとはありませんでしょうか？
■管理会社に委託していると、どうしても費用がかさみ「管理費・修繕積立費」が上がっていく一方
■自主管理を考えているが、専門知識が無いので仕方なく委託している
■日中は他の勤務がある為、多忙で理事長業務を夜間休日におこなっている
■大規模修繕・普段の修繕を考えなければならないが、経験が無い
■管理費・駐車場代などの滞納があるが対応の仕方が分からない
など、理事長がおこなう業務は責任重大で素人では到底できないことが多いです。
弊社は、マンション管理をおこなうプロの立場からお悩み解決のためのお手伝いをさせて頂きます。
弊社のサービス内容 提案する解決方法と費用
理事長代行
弊社が理事長に就任します。
理事代行（理事長支援） ※弊社はこちらをおすすめします。
「やはり理事長はマンション関係者を、知識を借りたい」という場合は、外部理事もしくは外部専門家として支援いたします。
・管理会社との交渉
・管理会社との契約内容の確認
・物件の管理状況、現地の確認
・小規模＆大規模修繕費用の精査、適正化
など、理事会・組合に対して、マンション経営知識を提供いたします。
分譲マンションの管理コンサルタント費用・アドバイザー 吹田・大阪
アドバイザー業務
「まずは気軽に相談に乗ってほしい」というお客様にはメールや電話を中心にご相談いただけます。
各サービスの料金
※弊社と理事・組合との信頼関係の構築が非常に大切な為、アドバイザー業務もしくは理事長支援からご依頼されることを強くお勧めいたします。
アドバイザー業務
月額１０,０００円（税別）
理事長支援 （管理組合・理事会支援）
月額１５,０００円（税別）
理事長や理事と対面での打ち合わせなども行い、マンション経営を支援していく。
現地などでの打ち合わせは毎月1回を想定しております。
1ヶ月の打合せの頻度が多い場合は費用が変動致します。
理事代行 （管理会社への委託を縮小、自主管理を目指す場合を想定）
月額５０,０００円（税別）
分譲マンションの管理・問題解決のための調査など、定期的にマンションにお伺いして主体的に管理とご提案を致します。
理事長代行 （管理会社への委託をせず、自主管理だけで運営をする場合を想定）
月額１００,０００円（税別）
当社サービスによるメリット
１，理事選任で悩むことが無くなります
理事を選ぶ際、理事になりたくない場合のほとんどの理由が専門知識が無く時間もない事が多いと考えています。弊社が入ることでその問題が無くなります。
２，修繕費用が適正化されます
管理会社の見積りのみで行っていた修繕を「内容と料金」の両方の視点から精査致します。弊社は賃貸マンション管理会社でもある為、ご要望がある場合は弊社での修繕が可能です。
管理会社とのやりとりもスムーズになります。
管理会社の立場からすると、日中他のことでお忙しい理事長とのやりとりは、スムーズにいかず苦労することがあります。理事長が不動産の知識がない場合、説明して承認を得るまでの時間がながくなる傾向にあります。
弊社がアドバイスや直接やり取りすることで、効率よく進めていく事ができます。
管理会社からの交渉などを適正に進められます。
管理会社は専門知識が豊富なため、対等に話せる知識がない場合、管理会社に有利すぎる条件や内容で進められることがあります。弊社が内容を判断し、理事会とマンションの運営を第一に考えた条件と内容に進むように致します。
管理会社が何もしてくれない、などのお悩みがある場合は、適切に指摘、もしくは委託費用の再検討のご提案も致します。
自主管理することこそ、マンションの運営コストの削減につながります。
もしも、分譲マンションの経営でお悩みなら弊社にお声がけ下さい！
第三者管理を請け負う会社が増えてきましたが、よくよくメニューを見ると「今までの管理会社への委託」と変わらない金額になることが多いように感じます。
弊社は理事会に対して多少「聞きたくないような厳しい意見」も言うという業務内容ですが、必ず良い方向に導くお仕事を致します。
是非、お声がけください。
