分譲マンション　外部理事　コンサルタント実績

分譲マンションの外部理事の実績です。

エスリードマンションの理事長様からのご依頼でご契約させて頂きました。
主なご依頼内容ですが、

■管理会社からの提案のみで運営、管理費1.8倍～2倍を提案されている現状を改善したい。
■マンションの修繕工事費の適正価格を知りたい
■問題があったときの修繕工事が、不必要に大規模になりがちな事。
例：機械式駐車場のパレットの１カ所が錆びて穴が開きそうな心配があった。これを改善するために全パレットの塗装が提案されて、必要だと説明されたので実施。1,000万円出費となった。
弊社が考えるに、錆びた部分だけを補修していれば想像で見積もっても100万円程で十分だったと思われる。

これに対して弊社の外部理事としての業務として、
■現地で理事長とマンションを実際に見せて頂く。お困りごとをお伺いする。
■管理費を上げない、もしくは10％上昇を最低目的に設定する。
■エスリードに委託している全ての項目を精査、他社もしくは弊社で出来る事はエスリードから切り離す。
一括で任せる事は非常に楽ですが、その分費用が大きくなる。エスリードと言えど得意だからや適正価格で出来る事と、不得意だから完全に下請け業者に任せて割高になる（業者の見積もりにはエスリードの紹介料が上乗せされている為）。
費用削減の一番の近道は、「その作業が得意な業者」に「得意な仕事」を発注する事である。

作業別に発注する事は手間がかかるが、そこは弊社が介入することで解決。
■お困りごとがあった場合は、相談して頂き、弊社でも修繕の見積もりを出す。
これによってエスリードと相見積もりができる。不必要な作業は控える。

理事長様に見せて頂いた、修繕計画、作業計画を拝見した結果、上記の事をしっかり実施すれば「物価が１年で2倍」などありえない状況が続かない場合、管理費と修繕積立は上げなくても良いと判断いたしました。

まずは「収入を上げる前に、節約を」各ご家庭で当たり前にしていることを実践するのが大切だと考えています。