月極駐車場 管理委託承ります 大阪市・吹田市
駐車場管理もお任せください！管理料は駐車場収入の5％です。
アパート・マンションなどの賃貸住宅は募集・契約・賃料管理・督促対応・入居者様の電話対応など継続的に仕事が発生するため、その運営と管理を「管理委託」しているというオーナー様は少なくありません。
一方で、月極駐車場の管理は比較的容易なためオーナー様個人で管理している割合が多いようです。
しかし、駐車場も管理や募集の仕方ひとつで収益が増えたりします。
管理料を支出しても多くメリットを得ることができます。
管理料は「実際の収入の5%」です。
新規契約の募集
駐車場開設時には現地に看板を設置（オーナー様のご負担としております）、駐車場は基本的に近隣の方が必要としているためチラシのポスティングなどで近隣周知徹底していきます。
また周辺企業などにも声をかけて、社用車の駐車場にしていただくなどのご提案もしていきます。
駐車場契約書は各駐車場にあわせて特約を設定。貸主様のリスクができる限り軽減されるよう作成します。
借主様の身分証明書、車検証等の必要書類を必ず添付します。記名捺印などの手配も全て弊社が迅速に行いオーナー様にお手間をとらせません。
駐車場利用者から賃料を回収、取りまとめてオーナー様に一括送金致します。収入と経費をまとめた月次報告書を送付いたします。
利用者から期限までにお支払いが無かった場合は、弊社から督促を行います。
オーナー様自身の督促の場合「1ヶ月くらいの遅れは仕方ないかな・・・」と良心的な対応になりがちですが、これが長期滞納に繋がってしまうことが多いです。
弊社が速やかに連絡し、入金状況を確認します。そしてトラブルを避ける対応をします。
クレーム対応
クレームは多岐にわたります。施設の老朽化、不具合、降雨による水たまり、お隣の駐車の仕方、無断駐車・・・等書き出すとキリがありません。
これらの申し出に対して迅速に、必要であればすぐ現場に赴き適切に対処致します。
クレーム処理は初動対応が命です。オーナー様の管理でありがちなのがすぐ連絡が取れない、すぐ現場に行けないなどで利用者が必要以上に怒ってしまったり不安になってしまったりでトラブルになることが多いのです。
定期的に巡回して、異常がないかをチェックします。
駐車場全体の状況を確認、ゴミを拾い除草を実施。状況によってはオーナー様に改善・改修のご提案を致します。
これによりクレーム自体を未然に防ぎ、空きの少ない良好な運営を行います。
解約受付・再募集の手配
駐車場解約にあたっては、利用者から文書で1ヵ月前予告を徹底します。
即座に募集開始する事でなるべく空き期間をつくらないように致します。
募集に使用する看板・のぼりなどは別途費用になります、オーナー様と数やサイズなどをしっかりお打ち合わせ致します。（無でも可能ですが、おすすめします）
管理実績
大阪府和泉市府中町 月極駐車場 19台
管理料：5％
募集・集金・解約など一括管理
管理開始時はオーナー様が先代より引き継がれて空きが10台ありました。
1ヶ月に1台ペースで新規契約と、近場の事業者様に数台ずつ最終的にはまとめて借りていただき、満車になりました。
大阪府寝屋川市木田町 月極駐車場 24台+バイク置き場
管理料：5％
募集・集金・解約など一括管理
募集途中でバイクの問合せがあり、オーナー様に駐車場内の端にバイク置き場（シート敷いただけの手間なし）を
実験的に増やしてもらい、駐車場の収入を増やすことができました。
場所の工夫をすることで、少しでも収益につながるご提案をさせていただきます。
月極駐車場の管理委託は是非、弊社にご相談ください！
気軽にご相談ください。
