賃貸 空室対策 入居者募集業務
弊社が行う空室対策
弊社では「空室対策」こそが賃貸管理の一番優先される仕事、空室０が最大の目的と考えて業務を行っております。
オーナー様にとっても最大の業務だと思います。
しかし、初めてご相談しに来られた時によく聞く言葉は
「内容がはっきりしない業務」「やってくれてると思うんだけど、実際やってるところを確認したことが無い」
「いろいろ理由があるみたいだが、１年以上入居者が決まらない」というご相談が非常に多いと感じています。
そもそも売買の専属専任などと違い賃貸募集の場合は進行状況を報告する義務がないことが大きな要因だと考えます。言葉では「やっている」と言っても全力でやっているかどうかまでは確認できないのです。
これらの理由によって発生するのが
【レインズ】（宅建業者専用の情報共有サイト）に掲載されていないという状況です。
※ちなみに頼んだ業者さんのホームページではございません。一般の方は見ることができないサイトです。
こうなってしまうと全国の業者が空き状況を確認できないので自分が頼んだ仲介業者以外からお客様を紹介していただけなくなってしまいます。
レインズに載せてくれると全国の仲介業者がお部屋を紹介してくれるので空室が埋まります。
レインズに載せないのは何故？と思うかもしれませんが理由は簡単です。
【報酬をみんなで山分けするので取り分が減ってしまう】
からなのです。
弊社は義務が無くても書面にて報告いたします、ご要望があればレインズをお見せします。
これは弊社が作成したレインズ用資料です。
これを全国の仲介業者に開示することによって
【東京の業者が大阪の物件を紹介する】
という事が可能になり、引っ越し前の地域でお部屋探しする方にもご案内できるのです。
オーナー様と管理会社は常に同じ立場で、同じ気持ちでないといけないと考えます
どちらか一方だけが利益を追い始めると一気に上手くいかなくなってしまいます。一時の欲に負けずに、オーナー様と同じ気持ちになって仕事をすればそれが報酬になって返ってくる。
そうやって信頼関係を築いていければとおもっております。
是非、弊社にお任せください。
